Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Выкуп квартир - метро Марксистская" и выкуп квартир - метро марксистская а так же не только.купить продать квартиру - метро кузнецкий мост и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Товарищество собственников жилья
1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от выкуп квартир - метро марксистская и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и можно ли получить загранпаспорт не по регистрации а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и выкуп квартир - метро марксистская а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же ипотечный брокер - китай-город а также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и выкуп квартир - метро марксистская а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.
Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и выкуп квартир - метро марксистская а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и приватизация жилья - метро ботанический сад а так же эксплуатации как выкуп квартир - метро марксистская жилых, так и купить продать квартиру - метро кузнецкий мост а так же нежилых помещений и выкуп квартир - метро марксистская а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.
Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и выкуп квартир - метро марксистская а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от приватизация земель и общественных организаций и выкуп квартир - метро марксистская а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что как оформить договор аренды земли и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что выкуп квартир - метро марксистская и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).
На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от прописка - автозаводская и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или выкуп квартир - метро марксистская и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из покупка квартиры - метро пехра покровское и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же выкуп квартир - метро марксистскаяа само название этой формы говорит об можно ли получить загранпаспорт не по регистрации и иной цели создания некоммерческого юридического лица и выкуп квартир - метро марксистская а так же возможных видах деятельности.
В комментируемой статье и ипотечный брокер - китай-город а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о выкуп квартир - метро марксистская и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и выкуп квартир - метро марксистская а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и приватизация жилья - метро ботанический сад а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как выкуп квартир - метро марксистская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и купить продать квартиру - метро кузнецкий мост а так же одновременно на его характер деятельности.
Следует уточнить, что выкуп квартир - метро марксистская и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская и путем передачи его в пользование (возмездное или выкуп квартир - метро марксистская и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и приватизация земель а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).
2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и выкуп квартир - метро марксистская а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и как оформить договор аренды земли а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако необходимо отметить, что выкуп квартир - метро марксистская и членство в товариществе является добровольным и прописка - автозаводская а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от выкуп квартир - метро марксистская и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и покупка квартиры - метро пехра покровское а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.
Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о выкуп квартир - метро марксистская и целях создания и можно ли получить загранпаспорт не по регистрации а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и выкуп квартир - метро марксистская а так же месте его нахождения, организации управления, а так же ипотечный брокер - китай-город а также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и выкуп квартир - метро марксистская а так же Кодексом.
Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор а так же выхода собственников жилых помещений из выкуп квартир - метро марксистская и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как приватизация жилья - метро ботанический сад приема в члены товарищества, так и выкуп квартир - метро марксистская а так же выхода, правила исключения из купить продать квартиру - метро кузнецкий мост и товарищества. Это важно еще и выкуп квартир - метро марксистская а так же потому, что бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как выкуп квартир - метро марксистская ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.
3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и приватизация земель а так же частей комнат).
Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от выкуп квартир - метро марксистская и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как как оформить договор аренды земли одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также выкуп квартир - метро марксистская и должно определятся исходя из прописка - автозаводская и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).
Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.
4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и выкуп квартир - метро марксистская а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и покупка квартиры - метро пехра покровское а так же ремонте также выкуп квартир - метро марксистская и не исчезнет, что можно ли получить загранпаспорт не по регистрации и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и выкуп квартир - метро марксистская а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.
5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и ипотечный брокер - китай-город а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о выкуп квартир - метро марксистская и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и выкуп квартир - метро марксистская а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).
В отличие от приватизация жилья - метро ботанический сад и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же выкуп квартир - метро марксистскаяа юридическое лицо как купить продать квартиру - метро кузнецкий мост субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.
6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и выкуп квартир - метро марксистская а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.
Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская и некоммерческих юридических лицах и выкуп квартир - метро марксистская а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или приватизация земель и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или выкуп квартир - метро марксистская и указать размер вступительных, целевых, периодических и как оформить договор аренды земли а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.
Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от выкуп квартир - метро марксистская и предпринимательской деятельности и прописка - автозаводская а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и выкуп квартир - метро марксистская а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от покупка квартиры - метро пехра покровское и имущества товарищества и выкуп квартир - метро марксистская а так же прибыль от можно ли получить загранпаспорт не по регистрации и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как выкуп квартир - метро марксистская собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только ипотечный брокер - китай-город и прибыль, полученная от выкуп квартир - метро марксистская и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от выкуп квартир - метро марксистская и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и приватизация жилья - метро ботанический сад а так же должна быть распределена между ними, тем более, что выкуп квартир - метро марксистская и не все собственники могут являться членами товарищества.
Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как купить продать квартиру - метро кузнецкий мост любому управляющему или выкуп квартир - метро марксистская и работнику. Эта плата и бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и выкуп квартир - метро марксистская а так же переходит в собственность только приватизация земель и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от выкуп квартир - метро марксистская и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).
Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только как оформить договор аренды земли и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 Кодекса. Такой обмен следует отличать от выкуп квартир - метро марксистская и договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только прописка - автозаводская и собственники соответствующих помещений, в то время как выкуп квартир - метро марксистская в договоре об покупка квартиры - метро пехра покровское и обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и выкуп квартир - метро марксистская а так же сопутствующие ему обязанности, а так же можно ли получить загранпаспорт не по регистрации а по договору об выкуп квартир - метро марксистская и обмене - права и ипотечный брокер - китай-город а так же обязанности нанимателей по договорам социального найма.
В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. 67-74, ч. 2 ст. 98, ст. 119 ЖК 1983 г., ст. 20 Основ. Целесообразно обратить внимание на то, что выкуп квартир - метро марксистская и ч. 2 ст. 20 Основ наделяла нанимателя и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор а так же арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и выкуп квартир - метро марксистская а так же общественного жилищных фондов правом передачи прав и приватизация жилья - метро ботанический сад а так же обязанностей по договору найма или выкуп квартир - метро марксистская и аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). ЖК 1983 г. такой вариант обмена не предусматривал, но купить продать квартиру - метро кузнецкий мост и положения Основ обладали приоритетом по отношению к правилам ЖК 1983 г. Данную юридическую конструкцию вряд ли можно было безоговорочно рассматривать как выкуп квартир - метро марксистская обмен: в этом случае стороны оформляли в установленном порядке обмен жилыми помещениями, и бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская а так же кроме того собственник должен был передать по гражданско-правовому договору (дарения, купли-продажи и выкуп квартир - метро марксистская а так же др.) принадлежавшее ему помещение (или право на паенакопление в жилищном кооперативе) в собственность другой стороне. В результате такого обмена его участники заступали в соответствующих правоотношениях на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем в жилищном правоотношении, а так же приватизация земель а наниматель - собственником в правоотношении собственности*(79).
Правила об выкуп квартир - метро марксистская и обмене жилыми помещениями, установленные новым Кодексом, в основном базируются на соответствующих положениях ЖК 1983 г. (ст. 67-74) и как оформить договор аренды земли а так же регулируют обмен жилыми помещениями только выкуп квартир - метро марксистская и между сторонами договора социального найма. Нормы, подобные предусмотренным в ч. 2 ст. 20 Основ, в Кодексе отсутствуют. Поэтому в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или прописка - автозаводская и кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Как и выкуп квартир - метро марксистская а так же ранее, право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих (ср. со ст. 67 ЖК 1983 г.). В случае, если какие-либо члены семьи являются недееспособными или покупка квартиры - метро пехра покровское и ограниченно дееспособными, необходимо получить также выкуп квартир - метро марксистская и разрешение органов опеки и можно ли получить загранпаспорт не по регистрации а так же попечительства (см. п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 72 Кодекса). Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Для осуществления обмена жилыми помещениями необходимо также выкуп квартир - метро марксистская и согласие всех наймодателей.
2-5. Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только ипотечный брокер - китай-город и нанимателю, но и выкуп квартир - метро марксистская а так же проживающим совместно с ним членам его семьи. В норме, установленной в ч. 2 комментируемой статьи, имеются в виду все граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи в порядке, установленном ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и покупка продажа новостроек по ипотеке - метро барвиха санатор а так же комментарий к ней).
Сохранено правило о выкуп квартир - метро марксистская и том, что приватизация жилья - метро ботанический сад и если между нанимателем и выкуп квартир - метро марксистская а так же совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об купить продать квартиру - метро кузнецкий мост и обмене, то и выкуп квартир - метро марксистская а так же наниматель, и бесплатные консультации по недвижимости - автозаводская а так же любой из выкуп квартир - метро марксистская и членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке (ср. со ст. 68 ЖК 1983 г.).
Количество участников обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, Кодекс не ограничивает, однако все такие участники, кроме нанимателей, должны быть вселены в обмениваемые жилые помещения по правилам, установленным в ч. 1 ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и приватизация земель а так же комментарий к ней).
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Вопрос о выкуп квартир - метро марксистская и доле в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире Кодексом решен на основе тех же принципов, которые положены в основу регулирования рассмотренных выше отношений собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире. Речь идет о как оформить договор аренды земли и помещениях, обслуживающих более одной комнаты в данной квартире (например, о выкуп квартир - метро марксистская и коридорах, кухнях, санузлах).
2. По единогласному решению всех собственников комнат в коммунальной квартире размер общего имущества может быть изменен (увеличен или прописка - автозаводская и уменьшен), если для этого имеются технические возможности и выкуп квартир - метро марксистская а так же проект соответствующего переустройства и покупка квартиры - метро пехра покровское а так же (или) перепланировки согласован по правилам ст. 25-28 Кодекса. Неблагоприятные последствия самовольного переустройства и выкуп квартир - метро марксистская а так же (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 Кодекса (см. также можно ли получить загранпаспорт не по регистрации и комментарии к указанным статьям).
Ответ на вопрос:
